МЕХАНІЗМИ ДЕРЖАВНОГО РЕГУЛЮВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УМОВАХ ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЇ

Анотація

У контексті триваючих децентралізаційних процесів ринок нерухомості України виступає важливим індикатором економічної активності та інструментом формування фінансової бази місцевого розвитку. Поглиблення регіональної автономії в управлінні земельними ресурсами, містобудівною політикою та податковим адмініструванням створює нові можливості для залучення інвестицій, однак водночас породжує ризики фрагментації регуляторного середовища. Аналіз механізмів державного регулювання ринку нерухомості з урахуванням регіональної специфіки та міжнародного досвіду дозволяє визначити напрями підвищення ефективності політики у цій сфері. Метою дослідження є оцінка сучасного стану та тенденцій розвитку ринку нерухомості України в умовах децентралізації, виявлення проблем і диспропорцій у регулюванні на місцевому та національному рівнях. Методологічну основу дослідження становлять системний і структурно-функціональний підходи, економіко-статистичний аналіз, методи порівняльного аналізу, а також контент-аналіз нормативно-правових актів і стратегічних документів. Дослідження показало, що ринок нерухомості України у 2025 році характеризується зростанням капіталізації (USD 667,4 млрд) та суттєвою регіональною диференціацією. Західні регіони (Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ) демонструють стійке зростання цін і попиту, центральні регіони зберігають стабільні позиції, тоді як східні та південні області мають обмежений розвиток через безпекові ризики. Виявлено ключові проблеми: фрагментацію правового поля, низьку інтеграцію кадастрових і реєстраційних даних, нерівномірну інституційну спроможність місцевих органів, що знижує ефективність регулювання. Зарубіжний досвід підтверджує ефективність поєднання місцевої гнучкості з національними стандартами прозорості, безпеки та адміністрування, впровадження електронних платформ. Запропоновані напрями удосконалення механізмів державного регулювання включають: створення єдиної інтегрованої електронної системи кадастрових та реєстраційних даних; підвищення прозорості транзакцій через електронні аукціони та відкриті реєстри.