НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА ТА ПЕРЕШКОДИ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА ДОСТУПНОГО ЖИТЛА В РОЗВИНЕНИХ ЕКОНОМІКАХ

Анотація

Нормативно-правові акти щодо землекористування, зонування, видачі дозволів та будівельних стандартів, що впливають на доцільність будівництва доступного житла, мають значний та вимірюваний вплив на доцільність будівництва доступного житла в урбанізованих країнах з високими витратами. У цій статті розглядаються регуляторні механізми, що обмежують пропозицію доступного житла в розвинених країнах, враховуючи різні регуляторні підходи Сполучених Штатів та Європейського Союзу. На основі систематичного огляду літератури рецензованих досліджень автори вивчають, як адміністративні процедури, такі як обмеження зонування, затримки у видачі дозволів та фрагментовані будівельні норми, підвищують вартість проекту та подовжують терміни його реалізації таким чином, що це негативно впливає на набагато менших підрядників та забудовників доступного житла. Вбудовуючи функції дотримання вимог та координації в стандартизовану архітектуру управління проектами, інтегрована методологія інженерії та управління Чіркіна зарекомендувала себе як практична основа для поглинання та зменшення експлуатаційних витрат, що виникають внаслідок підвищеної складності регулювання. У статті рекомендуються політичні рішення щодо підтримки будівництва доступного житла шляхом змін у регулюванні, які сприяють спрощенню процесів видачі дозволів, інклюзивним мандатам на зонування та гармонізації будівельних норм для врахування промислових методів будівництва. У сукупності результати показали, що регуляторна реформа та методологічні інновації були скоріше взаємодоповнюючими, ніж альтернативними відповідями на кризу доступного житла; і що ці два компоненти – регуляторна реформа та методологічні інновації – забезпечили найжиттєздатніший шлях до суттєвого розширення пропозиції.